第448章 新方案让县领导们脑袋宕机 (第2/2页)

这片住房分为三个区域，配套社区服务中心、老年食堂、便民超市、小型卫生室，户型设计分为75㎡、85㎡、105㎡三类户型，其中两个区域全部用于兑换群众手中房票，不对外商品房销售。
　　
　　小区绿地、休闲广场直接共享南侧湿地公园景观资源，不用额外新建大型绿化，再次压缩配套建设开支。
　　
　　介绍完这个规划方案在建造方面的内容后，李安平又给大家介绍这个规划方案的资金测算。
　　
　　他拿出了通过向多个第三方造价咨询机构的预算，结合今年建材市场价、县域土地基准出让价、拆迁安置户数完整测算的最终结果。
　　
　　湿地公园加上三条S环形人工河开挖、河道防渗、绿植、步道配套，总造价3.12亿元。
　　
　　安置住宅片区，共计建设安置住宅1426套，总建筑面积13.8万㎡，五层砖混加上砂石换填地基，综合建安单价862元/㎡，合计造价11.90亿元。
　　
　　片区主次干道、供水、供电、雨污管网全域市政配套工程，总造价4.78亿元。
　　
　　总体算下来，三大刚性配套合计需求资金19.80亿元。
　　
　　整套19.8亿元工程款全部由中标房企全额垫资施工，施工周期分三年，第一年开挖河道、地基处理，第二年同步建设安置住宅与市政道路，第三年湿地公园景观收尾、安置小区竣工验收交付，全部完工并完成拆迁群众入住验收后，政府方才办理别墅用地招拍挂出让手续。
　　
　　这个方案最大的优势，是全程不向财政索要任何前期拨付资金，彻底化解当初那个规划需求八十亿一次性投入的巨额财政压力。
　　
　　介绍完这些后，李安平又开始介绍别墅地块出让与商品房销售收入测算。
　　
　　整片低密别墅可出让建设用地共计682亩，经过湿地景观赋能后，片区基准地价由原荒地每亩26万元，提升至每亩148万元，整块土地整体出让总价款可达到10.09亿元。
　　
　　地块规划低密联排、叠加别墅总建筑面积41.2万㎡，结合东山省县域高端住宅市场均价，销售均价稳定在3280元/㎡，全部房源销售总营收13.51亿元。
　　
　　房企全部销售回款优先抵扣19.8亿元垫资建安成本，土地出让金按照县财政、房企4:6分成机制划分，土地出让总价款10.09亿元，财政可全额分得4.036亿元，房企分得6.054亿元作为项目开发利润、风险兜底补偿。
　　
　　这个方案的最终预算结果。
　　
　　一是片区所有安置、生态、市政配套19.8亿建设资金，全部由房企垫资覆盖，县财政无需拿出一分钱先期投入。
　　
　　土地出让分成财政可稳定留存4.036亿元。
　　
　　扣除片区前期地质勘察、规划设计、拆迁群众临时过渡补助、片区拆迁收尾小额行政开支约1.02亿元。
　　
　　项目整体落地完成后，县财政稳定净结余3.016亿元。
　　
　　这最终结果一出来，政府不但一分钱不出，还能赚个3亿多，直接让在座众人的脑袋宕机。