第031章 写字楼满租 (第1/2页)
十二月，深冬。
这座南方城市，虽然不下雪，但湿冷的空气，依然能钻进骨头缝里。街上的行人，裹着厚厚的羽绒服，缩着脖子，行色匆匆。
而城西高新区，却是一派热火朝天的景象。
地铁工地，二十四小时轮班施工，巨大的盾构机在地底深处，一寸一寸地向前掘进。工地围挡上，贴着崭新的标语：“奋战三百天，确保年底通车”。
地铁站的雏形，已经能看出来了——四个出入口，两个已经封顶，剩下两个正在浇筑。按照施工进度，明年年底，这条贯穿全城的地铁线，就会正式通车。
而距离地铁站三百米的陆氏科创中心，也在悄然发生着变化。
变化，是从十一月中旬开始的。
先是那层空置了很久的十二楼，整层租给了一家做跨境电商的公司，一口气签了五年；然后是七楼、八楼，两家软件开发公司同时入驻；再然后，九楼、十楼、十一楼……
像是被推倒的多米诺骨牌，一层接一层，速度快得惊人。
原因很简单。
第一，地铁的进度肉眼可见，所有人都知道，这地方迟早要涨；第二，陆沉给的租金，比市场价低了将近两成，还帮租户申请创业补贴，性价比高到离谱；第三，周胖子跑断了腿，磨破了嘴，一家一家地谈，一个客户一个客户地抠，硬是把招商率，从百分之四十六，硬生生拉到了百分之九十八。
最后剩下的，是十六楼的半层。
十二月二十三号，星期一，下午三点。
陆沉正在大平层的客厅里，打游戏。
还是那款开放世界游戏，他还是不做任务，不打怪，骑着马，在雪地里慢悠悠地逛。游戏里也在下雪，鹅毛大的雪花，纷纷扬扬，落在马背上，落在他的肩头。
他窝在沙发里，盖着一条毯子，暖气开得很足，茶几上摆着一杯热茶，一碟切好的水果。
惬意得不像话。
就在这时候，手机响了。
是周胖子打来的。
陆沉戴着耳机，没接，任由它响。
手机不依不饶，又响了一遍。
他还是没接。
第三遍。
陆沉这才慢悠悠地按下暂停，摘下一只耳机，接起电话，语气平淡：“说。”
电话那头，传来周胖子破音的、几乎要掀翻屋顶的嚎叫：“沉哥！！！满了！！！全租出去了！！！”
陆沉把手机拿远了一点，等他嚎完，才重新放回耳边：“什么满了？”
“楼啊！咱们的楼！！！”周胖子激动得语无伦次，“十六楼那半层，刚签了！一家做MCN的网红公司，签了三年！合同我都拿到手了！！！”
“现在整栋楼，出租率百分之百！百分之百啊沉哥！！！”
“一间空房都没有了！！！”
陆沉“哦”了一声。
语气平淡得，像是周胖子在跟他说“今天天气不错”。
电话那头，周胖子的嚎叫，戛然而止。
他沉默了两秒，难以置信地说：“沉哥，你……你就‘哦’一声？”
“不然呢？”陆沉说。
“这可是满租啊！百分之百！”周胖子的声音又拔高了八度，“你知道这意味着什么吗？！”
“意味着什么？”
“意味着钱啊！！！”周胖子快疯了，“我算了一下，整栋楼二十二层，刨掉咱们自己用的十七楼，剩下的全部租满，每个月光租金就——”
他停顿了一下，大概是在看报表，然后用一种近乎颤抖的声音，一字一句地说：
“五十万零三千！！！”
“一个月！！！”
“五十万啊沉哥！！！”
陆沉端起茶杯，喝了一口，语气依然平静：“嗯，知道了。”
周胖子：“……”
他被陆沉这副云淡风轻的样子，噎得半天说不出话。
过了好几秒，他才憋出一句：“沉哥，你怎么一点都不激动啊？！”
“激动什么？”陆沉重新戴上耳机，一只手拿起手柄，“这不是迟早的事吗。”
“可……可这是五十万啊！”周胖子说，“一个月五十万！一年就是六百万！多少人一辈子都挣不到这个数！”
“嗯。”
“你就不能配合我激动一下吗？！”
“哦。”陆沉说，“好激动。”
语气毫无波澜，甚至还打了个哈欠。
周胖子：“……算了，跟你说这个，跟对牛弹琴一样。”
他气呼呼地挂了电话。
陆沉听着电话里的忙音，嘴角，却几不可察地，向上弯了一下。
他放下手柄，没有继续打游戏。
他站起来，走到落地窗前，看着窗外的江景。
冬天的江面，灰蒙蒙的，几艘货轮，缓缓驶过。对岸的高楼，在薄雾中，只剩下模糊的轮廓。
五十万。
一个月。
他在心里，默默算了一笔账。
加上学府花园两套公寓的七千块，他现在的月被动收入，是五十一万。
一年，六百一十二万。
而这，还只是地铁通车前的“低价”。
等明年年底地铁一通，这栋楼的租金，至少翻一倍——那就是月入百万。
一年，一千两百万。
而且，这还只是开始。
陆沉看着窗外，眼神很深。
半个小时后，周胖子风风火火地赶到了大平层。
他推门进来，满头大汗，脸冻得通红，怀里却死死抱着一个文件袋，像抱着什么稀世珍宝。
“沉哥！合同！你快看！”他把文件袋往茶几上一拍，气喘吁吁，“最后一份合同！MCN公司的！签完这个，咱们就齐活了！”
陆沉走过来，拿起合同，翻了翻。
很厚，很正式，条款密密麻麻。他看得很仔细，一页一页地翻，重点看了租金、租期、违约条款，确认没有问题，才合上。
“干得不错。”他说。
就这四个字，周胖子却笑得眼睛都眯成了一条缝，比给他发奖金还高兴。
“那是！”他一屁股坐在沙发上，抓起陆沉的茶就灌了一大口，“你是没看见，为了拿下这家MCN，我跟他们老板谈了多少回。那老板精得跟猴似的，一会儿嫌租金贵，一会儿嫌楼层高，一会儿又说要再考虑考虑。我前前后后跑了八趟，嘴皮子都磨破了，才把他拿下！”
“辛苦。”陆沉说，“这个月，给你发奖金。”
“真的？！”周胖子眼睛一亮，“多少？”
“按提成算，另外加两万。”
“谢谢沉哥！！！”周胖子差点从沙发上蹦起来。
陆沉笑了笑，走到书房，拿出那个黑色笔记本，翻到最新一页，开始更新数据。
周胖子凑过来看。
十二月，资产简报：
陆氏科创中心，出租率百分之百，入驻企业四十三家，月租金五十万三千，年租金六百零三万六千。
学府花园两套公寓，月租金七千，年租金八万四千。
月被动收入合计：五十一万。
年被动收入合计：六百一十二万。
存款：三千九百五十万（含此前结余、两个月租金）。
不动产总市值：约一亿两千万（地铁施工推进，写字楼估值上浮）。
周胖子看着这一串数字，咽了口唾沫。
“沉哥，”他喃喃自语，“我到现在，还有点不敢相信。”
“不信什么？”
“不信咱们真的做到了啊。”周胖子说，“三个月前，这栋楼还是空的，一半都租不出去，我那时候还偷偷担心，会不会砸手里。结果这才三个月，就全满了，一个月五十万……”
他看着陆沉，眼神里满是崇拜：“沉哥，你是怎么知道，这地方一定能租出去的？”
“我不是知道。”陆沉合上笔记本，“我是算出来的。”
“算？”
“嗯。”陆沉走到白板前——那是他专门买来做分析的——拿起笔，一边写一边说：
“第一，地铁。一条地铁线，能盘活一整片区域，这是铁律。施工进度越快，市场预期越高，我赌的就是地铁按时通车。”
“第二，价格。我用低于市场价两成的租金，先把人吸引进来，用‘满租’制造‘抢手’的氛围。人都是从众的，越空越没人来，越满越有人抢。”
“第三，产业。城西高新区，政府重点扶持，创业公司多如牛毛，这些小公司租不起市中心的写字楼，我这里，就是他们最好的选择。”
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